Coraz mniej osób ocenia rynek jako sprzyjający zakupowi, rośnie natomiast gotowość do sprzedaży
Z danych serwisu nieruchomosci-online.pl za II kw. 2026 r. wynika, że już od roku maleje udział respondentów wskazujących obecny czas jako korzystny na zakup nieruchomości. Równolegle – mimo słabszej skłonności do zakupów – zwiększa się odsetek osób deklarujących chęć sprzedaży mieszkania.
W II kw. 2026 r. jedynie 5 proc. ankietowanych odpowiedziało, że „zdecydowanie” jest to dobry moment na kupno mieszkania. Po uwzględnieniu wskazań „raczej tak” okazuje się, że pozytywną ocenę wyraził zaledwie co czwarty respondent – podaje nieruchomosci-online.pl. To rezultat niższy o 2 pp. wobec sytuacji sprzed trzech miesięcy. Dla porównania, w III kw. 2025 r. analogiczny odsetek sięgał 35 proc.
Odmiennie kształtuje się ocena warunków do sprzedaży. Serwis nieruchomosci-online.pl wskazuje, że od końcówki 2025 r. konsekwentnie zwiększa się grupa osób uznających, iż mamy dobry moment na sprzedaż nieruchomości. W II kw. 2026 r. taką opinię wyraziło 39 proc. badanych, czyli o 4 pp. więcej niż trzy miesiące wcześniej oraz o 5 pp. więcej niż w tym samym okresie 2025 r.
– Chociaż w części miast ceny mieszkań w ostatnich kwartałach ustabilizowały się, a w wybranych segmentach mogły nawet lekko spadać, kupujący niekoniecznie odczuwają to jako realną poprawę. Dla wielu osób ceny nadal pozostają jedną z kluczowych barier – zarówno realnych, jak i psychologicznych. Nawet jeśli nieruchomości nie drożeją już tak dynamicznie jak w latach 2021-2024, poczucie drożyzny mieszkaniowej wciąż jest bardzo silne – komentuje Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w serwisie nieruchomosci-online.pl.
W I kw. 2026 r. nastąpiło jednocześnie wyhamowanie wcześniej rozbudzonych oczekiwań sprzedających. Po przerwie przeciętne kwoty faktycznie płacone za mieszkania ponownie zaczęły spadać. Obniżki obejmowały kawalerki oraz największe lokale. Z kolei w tych obszarach rynku, gdzie spadków nie zarejestrowano, dla kupujących istotnym sygnałem było wyraźne ograniczenie tempa niedawnych wzrostów.
W pierwszych miesiącach 2026 r. zniżki cen mieszkań były widoczne przede wszystkim w aktach notarialnych odnoszących się do sprzedaży najmniejszych lokali. Jednocześnie nie dotyczy to w takim samym stopniu poziomów cen prezentowanych w ofertach – kwoty w ogłoszeniach nadal rosną.
Podsumowując, odsetek osób postrzegających obecny moment jako dobry do zakupu mieszkania spada, natomiast rośnie udział respondentów skłonnych uznać rynek za sprzyjający sprzedaży. Dane wskazują też na rozbieżność między cenami transakcyjnymi odnotowywanymi w aktach notarialnych a poziomami widocznymi w ogłoszeniach.