Mieszkaniówka w czerwcu 2026: mocne odbicie w oddaniach, słabsze półrocze i szybki przyrost pozwoleń
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w czerwcu 2026 r. deweloperzy wyraźnie zwiększyli liczbę mieszkań oddanych do użytkowania. Jednocześnie, po zsumowaniu wyników z wcześniejszych miesięcy, całe pierwsze półrocze wypada najsłabiej od 2018 r. Na tym tle przeciętnie prezentuje się skala nowych rozpoczętych inwestycji, podczas gdy dynamika wydawanych pozwoleń na budowę pozostaje wyraźnie wyższa.
W samym czerwcu deweloperzy przekazali do użytkowania 11 706 mieszkań. To najlepszy rezultat w 2026 r., a zarazem wynik o 23,5 proc. wyższy niż w maju oraz o 15,3 proc. lepszy niż w analogicznym miesiącu 2025 r. Jednocześnie był to drugi najwyższy rezultat czerwcowy w historii – większą liczbę lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem oddano tylko trzy lata temu.
Inaczej wygląda obraz po uwzględnieniu danych z poprzednich miesięcy. Według GUS w pierwszym półroczu 2026 r. deweloperzy przekazali 57 tys. domów, czyli niemal tyle, co w analogicznym okresie 2025 r., ale o 10,6 proc. mniej; nominalnie oznacza to spadek o blisko 7 tys. względem najlepszego dotąd I półrocza 2023 r. Stabilna, choć nie rekordowa, pozostaje również liczba domów oddawanych przez inwestorów indywidualnych: wiosną br. mieściła się ona w przedziale 5,3–5,5 tys. miesięcznie.
W ujęciu półrocznym „Kowalscy” poprawili wynik o 4 proc. r/r, oddając do użytkowania 34,2 tys. nowych domów. Mimo tego ostatnie lata przynoszą wyraźnie niższe poziomy oddań domów jednorodzinnych niż w latach 2022–2023, kiedy – jako efekt boomu budowlanego z lat 2019–2021 – w pierwszych sześciu miesiącach roku przekazywano ponad 45 tys. lokali.
W obszarze nowych budów czerwiec zamknął się dla deweloperów solidnym wzrostem – liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych była o ponad 32 proc. wyższa niż rok wcześniej. Mimo tej dynamiki, 11 655 rozpoczętych budów pozostaje wynikiem wyraźnie słabszym niż dwa lata temu oraz w rekordowych latach 2021–2022. W porównaniu z tamtym okresem tegoroczny czerwiec oznaczał spadek o 21–25,5 proc., czyli nominalnie o 3–4 tys. rozpoczętych inwestycji mniej.
Od początku 2026 r. deweloperzy uruchomili budowy 69 622 mieszkań, co oznacza wzrost o 1,9 proc. r/r. Jednocześnie już wcześniej skłonność do rozpoczynania nowych inwestycji była ograniczona. Na tle 2024 r., który w analogicznym okresie wypadał pod tym względem wyraźnie lepiej, I połowa 2026 r. prezentuje się słabiej: GUS wskazał spadek o 13,6 proc., a nominalnie o blisko 11 tys. nowo budowanych mieszkań.
W czerwcu najlepiej od czterech lat z rozpoczynaniem budów poradzili sobie inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli 7580 inwestycji. Z jednej strony widoczne było typowe dla czerwca hamowanie, ale na tle lat 2023–2025 liczba nowych budów była wyższa o ok. 10–12 proc. Także w całym pierwszym półroczu był to najlepszy wynik na placach budów od czterech lat: GUS odnotował 42 052 rozpoczęte inwestycje, czyli o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Odmienny trend widać w danych o pozwoleniach na budowę, których liczba rośnie szybciej niż rozpoczęte budowy, zwłaszcza w segmencie deweloperskim. Po rocznej przerwie ponownie zaczęła więc zwiększać się różnica pomiędzy tymi dwiema miarami. W czerwcu deweloperzy uzyskali 16 439 pozwoleń, co oznacza wzrost o 49,1 proc. r/r i jednocześnie najwyższy poziom od czterech lat. W przypadku inwestorów indywidualnych w ubiegłym miesiącu wydano pozwolenia na budowę 8141 domów, czyli o 7,8 proc. więcej niż przed rokiem.
Sumarycznie od początku roku liczba uzyskanych pozwoleń (bez względu na rodzaj budownictwa) przekroczyła 145 tys., co odpowiada wzrostowi o 18,9 proc. r/r. Dla porównania, w I połowie 2026 r. w Polsce rozpoczęto 114,5 tys. nowych budów. Największa rozbieżność dotyczy deweloperów: otrzymali oni pozwolenia na budowę blisko 96 tys. mieszkań (+25,4 proc. r/r), natomiast w tym samym czasie – opierając się na pozwoleniach uzyskanych wcześniej, również w poprzednich latach – rozpoczęli budowę niespełna 70 tys. lokali mieszkalnych.
Podsumowując, czerwiec 2026 przyniósł silny wzrost oddań mieszkań po stronie deweloperów, ale bilans pierwszego półrocza pozostaje najsłabszy od 2018 r. Rozpoczynane budowy utrzymują się na umiarkowanym poziomie, natomiast liczba pozwoleń – szczególnie w segmencie deweloperskim – rośnie znacznie szybciej, co zwiększa dystans między tymi wskaźnikami. MKZ Źródło: